משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

חלוקת נחלה בתוך מושב בין יורשים חוקיים

 
מאת tsippiz
פורסם ב 16/03/2015
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.8 מתוך 5
 

כידוע נחלה במושב היא אחת מחלקות האדמה ביקרות ביותר שיש, במידה ומדובר בחלקת אדמה שלכם ולא בחלקת אדמה מוחכרת. חלקה זו יכולה להיות המקום בו יושב הנכס (כולל החצר או השטח בו ניתן להקים בית ל"בן ממשיך") וכן השטח החקלאי או שטח אחר שנמצא בתוך מושב תחת שמכם, בהנחה ויש לכם שטח כזה.

אם כאשר אנחנו רוכשים נכס בעיר, אנחנו יודעים שאחרי לכתנו, היורשים יוכלו למכור את הנכס ולחלק את הכסף ביניהם או להשכיר אותו, אזי במושב זה יכול להיות מעט בעייתי, מאחר ולא תמיד המושב עצמו מסכים שנעשה זאת עם זאת, החלטה 1155 מאפשרת לפצל את השטח כך שכל אחד מהיורשים יקבל חלק ממנו ויוכל לבנות אליה. חשוב להבהיר שיש להחלטה מתנגדים רבים, בעיקר בטענה שזה יגרום לבנייה צפופה שאיננה מתאימה לצביון של מושב.

בעיה נוספת שקיימת בחלוקת נחלה בתוך מושב ליורשים היא כיצד הבן הממשיך מתחלק עם שאר היורשים? כידוע במושבים בדרך כלל יש בן ממשיך אחד שזוכה לקבל את השטח או לבנות בו, בעוד אחרים נדרשים לקבל משהו על פי הדעת המשפחתית, כלומר על פי רצון ההורים. במקרה כזה, הבן יצטרך או לאזן את המצב עם החזר כספי לשאר היורשים או לקבל את הצוואה כלשונה ולחלק את השטח בין האחים השונים.

כיצד מחלקים נחלה במושב?



מדובר בשאלות בסיסיות, שבשביל לענות עליהן יש צורך בנתונים בסיסיים כמו מספר יורשים ושטח האדמה. כמובן שככל שמספר היורשים גדול יותר ושטח האדמה קטן יותר, כך היכולת לפצל אותה היא קטנה. במצב כזה ייתכן ועדיף ליורשים למכור את הנחלה, אולי לאחד מבני המושב ולחלק את הכסף ביניהם. אפשרות אחרת היא להשכיר את הנכס וליהנות מכספי השכירות.

במידה ומדובר במספר יורשים קטן ושטח נחלה גדול , יש אפשרות לפצל את הנכס כך שיוקמו עליו מספר יחידות דיור או לחילופין למכור את השטח לבן הממשיך על פי חלקו היחסי וערכו של השטח. במקרה כזה יש צורך להזמין שמאי שמתמחה בנחלות חקלאיות שיבדוק את ערך הנחלה וכן כמה ידרשו עליו בשוק. מהערך של הנכס יש להפחית או להוסיף את עלויות העסקה, על פי המידה של מי שמשלם לכל הנושאים בעניין, עורכי דין, שמאים וכדומה.

כאן המקום לציין מספר נקודות מהותיות, ראשית, יש לוודא שאכן שטח הנחלה מתאים לבנייה של מספר יחידות דיור. יש לקחת בחשבון את היורשים הבאים בתור (סביר להניח שמדובר בכמות יותר גדולה), מה שעלול להקשות גם על חלוקת הנחלה בזמנם וגם על מכירתה או השכרתה. לכן לעיתים עדיף כבר בשלב הראשון למכור את הנכס לאחד היורשים או לגורם חיצוני, על מנת שבעתיד לא ייכנסו היורשים הבאים לצרות ביניהם.

לפני שאנחנו מסיימים, ברצוננו לציין שיש לעיתים צורך לבצע פיצול מהפיצול, כלומר על כל השטח המפוצל, אחרי מפצלים אותו יש לבצע רישום בנפרד של כל נחלה ונחלה חדשה. חשוב לוודא איך ומתי עושים את זה על מנת שלא תאבדו זכויות ולא תהיה בעיה עם הבנייה בשטח.

לסיום, במידה ואתם עומדים להוריש או יורשים נחלה בתוך מושב, אנחנו מציעים להשתמש בשירותיהם של עורכי דין ושמאים שמכירים את הנושא ויכולים לעזור לכם לבצע חלוקה נכונה של השטח

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
4
צפיות
2256
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
כיצד בוחרים חברה טובה ומקצועית לגיזום עצים?
כיצד בוחרים גוזם עצים?
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי linoya
החישובת של גנן אחראי
בחירת גנן היא לא רק מקצועית והמקצועיות של גנן לא נמדדת רק בשיטת העבודה שלו או הכלים איתם הוא עובד יש עוד מרכיבים למקצועיות.
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי צלם מגנטים
דשנים לחקלאות: היתרונות והחסרונות של דשן אורגני
חקלאות אורגנית מעסיקה את החקלאים הישראלים. העיסוק בחקלאות האורגנית נמצא במגמה של עלייה יציבה אך עליה זו מתונה.
לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי dudish
בחירת גנן לפי סוג הגינה
האם בחירת גנן צריכה להיעשות לפי סוג הגינה או אולי לפי סוג העבודה, אחרי הכל גם בגינה פרטית וגם בגינה משותפת מתבעצות ברוב המקרים אותן עבודות גינון .
לפני 2 חודשים 3 שבועות , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי צלם מגנטים
להיות גנן בתל אביב
איך זה באמת להיות גנן בתל אביב ומה הקשיים (וגם ההקלות) שיש לך בתור גנן מקצועי בתוך תל אביב והסביבה.
לפני 3 חודשים 2 שבועות , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי צלם מגנטים

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
כלי עבודה להתקנת מעקות זכוכית
יש מי שמעדיף שכל עבודה בבית תבוצע על ידי איש מקצוע ויש מי שמאמין בשתי ידיו ועושה זאת בעצמו. בשביל זה צריך כלי עבודה מתאימים, אחת כמה וכמה כשמדובר בהתקנת מעקות זכוכית. במאמר זה ננסה לתת לכם כלים להתקנה עצמית
לפני 4 שנים 3 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי tsippiz
עבודה בחו"ל כאופר - ההבדל בין עבודה באוסטרליה בתחום לשאר העולם
נסיעה לאוסטרליה היא תמיד חוויhתית, אחת כמה וכמה כשהנסיעה משלבת עבודה. אם אתם אוהבים ילדים, אז אנחנו רוצים להציע לכם עבודה באוסטרליה בתור אופר, הנאה מובטחת
לפני 4 שנים 3 חודשים , מתוך ילדים , נכתב על ידי tsippiz
חלוקת נחלה בתוך מושב בין יורשים חוקיים
כשהורים קנו את הנחלה במושב, הם לא חשבו שיום אחד היא תיצור בעיה בין הילדים. כעת כשהלכו לעולמם, מתברר שהצוואה שאמורה לדאוג לכולם, עלולה דווקא לגרום בעיות. איך מטפלים בזה?
לפני 4 שנים 3 חודשים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי tsippiz
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    חלוקת נחלה בתוך מושב בין יורשים חוקיים
חלוקת נחלה בתוך מושב בין יורשים חוקיים
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא חקלאות וגינון , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום חקלאות וגינון נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז