משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה

 
מאת doronta
פורסם ב 25/03/2021
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.1 מתוך 5
 

משכנתא הפוכה


לאחרונה החלה לפעול שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה אשר מאפשרת לבעלי נכסים ליהנות מכל העולמות. קיימים כמה מקרים שבהם האופציה של משכנתא הפוכה מתאימה מאד, במיוחד אם מדובר באנשים מבוגרים שזקוקים לכספים עבור מטרות שונות. העיקרון של שיטה זו הוא בכך שבעלי הנכס נשארים לגור בביתם, אך הם מקבלים הלוואה על חלק מהערך הכספי שלו. הם אינם צריכים להחזיר הלוואה זו בשלב זה של חייהם וזאת כדי לא להכביד עליהם. הבנק שלווה להם את הכספים הוא זה שימכור את הנכס לאחר שהם יגיעו לגיל 120 ובדרך זו הוא יגבה בחזרה את כספי ההלוואה בתוספת ריבית.

היתרון של שיטת משכנתא הפוכה בנק טפחות הוא שבעלי הנכס יכולים ליהנות מהשווי של הנכס שלהם כעת, אם הם זקוקים לממון. אנשים מבוגרים רבים מעוניינים לנסוע לטייל במקומות שונים בעולם, או הם רוצים להעניק כסף לילדיהם כדי שירכשו השכלה או דירה. אם אין להם כסף נזיל הם שוקלים את האפשרות למכור את הדירה, להשתמש בכסף למטרות שחשובות להם ולעבור לגור בשכירות. מדובר במהלך שעם כל החשיבות שלו הוא אינו פשוט כיוון שהאנשים המבוגרים גרים בדירה זו שנים רבות ודי קשה מנטלית לשנות מקום מגורים בגיל זה.

אופן ביצוע משכנתא הפוכה


כדי לבצע מהלך מסוג זה פונה בעל הנכס לבנק, הוא מבקש הלוואה בסכום ספציפי תמורת משכנתא הפוכה. שמאי מטעם הבנק מגיע לבית זה, בוחן את הנכס וקובע את השווי הכספי שלו. הבנק מעניק אחוז מסוים מערכו של הנכס באופציה של משכנתא הפוכה ולכן אם הסכום המבוקש נכנס בהגדרה זו, הבנק יטפל בכל המסמכים הקשורים במהלך זה.

הלקוח יקבל את מלוא המידע לגבי העמלות והריביות שיהיה עליו לשלם לאחר שיימכר הנכס. לצורך קבלת משכנתא הפוכה על הנכס תרשם הערת אזהרה בלשכת המקרקעין המחוזית לטובת הבנק, כיוון שהוא הופך כעת לבעלים של חלק מהנכס. בתום כל ההליך הבירוקרטי, יקבל בעל הנכס את מלוא הסכום הכספי ויממש את התוכניות שלו באמצעותו.

לאור העובדה שלילדים הבוגרים קשה לרכוש נכס ללא הון עצמי, הורים רבים מעוניינים להעביר להם סכום כספי נכבד כדי שיוכלו להגיע לדירה משלהם.

החזר ההלוואה


אם מדובר בבני זוג מבוגרים שגרים בנכס שלהם, גם אם אחד מבני הזוג הולך לעולמו, בן הזוג שנותר ממשיך להתגורר בדירה. רק כאשר בן הזוג השני הולך לעולמו מתחילים נציגי הבנק לבצע הליך של מכירת הנכס. לאחר מציאת הלקוח הפוטנציאלי, הבית נמכר, הערת האזהרה שנרשמה בטאבו כבר לא רלוונטית ולכן היא נמחקת.

מתוך ערך מכירת הנכס, הבנק מחזיר לעצמו את סכום ההלוואה שהועברה לבעל הנכס ובנוסף לכך גובה את הריבית ואת העמלות בהתאם לסיכום ולהסכם שנחתם. הכספים שנשארים בתום מהלך זה מועברים ליורשים בהתאם להחלטות שסוכמו ונחתמו בעת ביצוע קבלת משכנתא הפוכה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
37
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה
משכנתא לגילאי 60+ שמאפשרת לבעלי דירות / בתים להנות מכל העולמות. ללא צורך בהחזר הלוואה זו בכדי לא להכביד על לוקח המשכנתא. דרך מצויינת לאנשים מבוגרים לקבל הלוואה ולרוויח מימון לצרכים שונים.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי doronta
הסכם עקרונות ( Term sheet) בהתקשרות עם משקיע
מפגישותיי הרבות עם יזמים אשר זה עתה הקימו או מעוניינים להקים חברת סטארט-אפ עולה כי קיימים גופים רבים העוזרים ומסייעים לאותם יזמים להכין תוכנית עסקית, להבין את ההבדלים בין סוגי משקיעים שונים, לדעת לבחור את המשקיעים הנכונים לאותה חברה, להציג את הטכנולוגיה והפוטנציאל של החברה בפני משקיעים פוטנציאלים, לגרום לעניין אצל משקיעים פוטנציאלים ולהגיע למצב של רצון של משקיע להשקיע בחברת הסטארט-אפ. מפגישותיי הרבות עם יזמים העומדים בפני השקעה עולה כי מרביתם (א) אינם מבינים או מכירים את המושגים השגורים והמקובלים בהסכמי השקעה בחברות ההי-טק, (ב) אינם מבינים את ההבחנה בין סוגי מניות המבוקשים על ידי משקיעים, (ג) אינם מודעים להגנות אשר ניתן לקבל במקרים של דרישות שונות של משקיעים, (ד) אינם מבינים את מהות ההתחייבויות אשר הם לוקחים על עצמם וכן (ה) אינם בקיאים בשפה האנגלית באופן שיאפשר להם להבין את הדקויות הניסוחיות בהסכמי השקעה. מאמר זה נכתב על מנת להסביר ולהבהיר לאותם יזמים את השלבים השונים בהתקשרות בהסכם השקעה, תוך דגש על מונחים ותנאים מסחריים מקובלים. ולאחר הבעת רצון על ידי משקיע להשקיע בחברת סטארט – אפ, מקובל לפני חתימה על הסכם השקעה מפורט להתקשר בהסכם עקרונות (Term Sheet) אשר מסדיר כבר בשלב הראשון את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין הצדדים. לאחר שהצדדים חתמו על הסכם העקרונות, מכינים עורכי הדין של שני הצדדים את הסכם ההשקעה המפורט ועד להכנתו ניתנת למשקיע אפשרות לבחון את החברה לעומק אשר תאפשר לו לקבל החלטה סופית באם להשקיע בחברה או לא.
לפני 7 שנים 10 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי GONOGO תכניות עסקיות
ניכיון שיקים פרטיים בעבורכם
שירות של ניכיון שיקים פרטיים בעבורכם יכול לפתור מצוקת מזומנים ללא צורך בהלוואה מבנק מסחרי או שוק אפור. דוגמה שתמחיש בעבורכם עסקת ניכיון שיקים פרטיים: דנה נמצאת במצוקת מזומנים היא יכולה לקבל הלוואה על סכום כסף מסוים מהבנק המסחרי או לקבל הלוואה גדולה יותר מהשוק האפור. בשני מקרים היא תאלץ לשלם רבית גבוהה עבור ההלוואה שתקבל כאשר הרבית שתאלץ לשלם על ההלוואה של השוק האפור תהיה הגבוהה יותר. במקום להסתבך בחובות מיותרים היא יכולה לפנות לחברה בתחום של ניכיון שיקים פרטיים ולקבל עבור שיק דחוי לעוד חודשיים שברשותה, שהוא על סך של 6,000 ש"ח, 5,400 ש"ח במזומן. זהו פתרון מצוין בעבורה כי עכשיו היא כבר לא צריכה לקחת הלוואה מבנק מסחרי או מהשוק האפור. בכך היא מצמצמת לאפס את הסיכוי של הסתבכות בחובות שיהיה לה קשה לצאת מהם.
לפני 8 שנים 2 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי shlomo websem
מדוע אישור מראש לקבלת משכנתא הוא מכריע בחיפוש בית החלומות שלך?
למה לא כדאי לכם לחפש בתים אם אין לכם אישור משכנתא מגופים מלווים או מיועצי משכנתאות?
לפני 5 חודשים 6 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי משכנתא.אורג.אייאל
הלוואה על חשבון מוצרים פיננסים
משבר הקורונה תפס אתכם לא מוכנים ובלי כסף נזיל ? אחד הפתרונות הוא הלוואה על חשבון מוצרים פיננסים שיש לכל אחד מאיתנו כמו: קרנות השתלמות, קופות גמל, פוליסות חסכון וקיימים עוד הרבה.
לפני 10 חודשים 2 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי omrig

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
ליווי משפטי בעת קניית דירה
עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לפני 6 ימים 5 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
היתרונות של החלקה לשיער
קיימים כמה סוגים של החלקה לשיער אך האופציה הנפוצה ביותר היא החלקה אורגנית. הסיבה לכך היא שלא מדובר בחומרים כימיים, אלא בחומרים המבוססים על הצומח והם מאושרים לשימוש על ידי משרד הבריאות.
לפני 4 ימים 17 שעות , מתוך קוסמטיקה , נכתב על ידי doronta
קשיים בהתנהלות מול משרד הביטחון
לצערנו בשנים האחרונות אזרחים שנפגעו בפעילויות שונות והגישו תביעות משרד הביטחון נתקלים בחוסר ההתייחסות של נציגי משרדי הביטחון למקרה שלהם ואף זלזול בבקשות שלהם. מכיוון שעובדי המשרד הם נציגי הציבור.
לפני 5 ימים 10 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
רישום נכס במשרד רשם המקרקעין המחוזי
כדי לבצע רישום מסוג זה עורך דין מקרקעין מעביר למשרדי המקרקעין את המידע על הנכס שנמכר, גוש, חלקה ותת חלקה, כדי שהם יזהו את הנכס באופן מדויק. ברוב המקרים לאחר ימים בודדים הערת האזהרה נרשמת בפועל. רוכש הנכס שמעוניין להיות בטוח שהנכס נמכר לו מעביר את התשלום הראשון לעורך הדין בנאמנות ועם קבלת האישור של לשכת המקרקעין, הוא מאשר להעביר את התשלום לבעל הנכס.
לפני 6 ימים 3 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה
משכנתא לגילאי 60+ שמאפשרת לבעלי דירות / בתים להנות מכל העולמות. ללא צורך בהחזר הלוואה זו בכדי לא להכביד על לוקח המשכנתא. דרך מצויינת לאנשים מבוגרים לקבל הלוואה ולרוויח מימון לצרכים שונים.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי doronta
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה
שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא הלוואות ומימון , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום הלוואות ומימון נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז