משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מימוש משכנתא - אפשרויות הבנק אל מול זכויות הלווה

 
מאת duduf18
פורסם ב 29/07/2013
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.7 מתוך 5
 

משמעות המונח משכנתא היא הלוואה, לשם עסקת מקרקעין - קנייה או שיפוץ של נדל"ן. בטרם יאפשר את ההלוואה, הבנק המלווה משעבד את הנכס, והשעבוד שבידיו מהווה בטוחה להחזרי ההלוואה. שעבוד כזה נרשם בטאבו. במקרה שהלווה לא עומד בתנאי ההחזר, יכול הבנק לפנות לכונס נכסים ולבקש למכור את הנכס. מסכום המכירה יגבה הבנק את מלוא החוב הקיים לזכותו, ויתרת הכסף תועבר לידי הלווה. מימוש כזה של הבטוחה נקרא מימוש המשכנתא.

מובן שלמימוש של משכנתא יש השלכות הרות גורל על הלווה. השלכות שבבסיסן הן כלכליות, אך הן עשויות לגלוש מהתחום הפיננסי ולהשפיע על כל אורחות חייו של אותו אדם. בשל רגישות הדברים, מבדיל החוק בין הליך מימוש משכנתא על דירה יחידה בה גר אותו אדם, לבין מימוש כזה בגין נכס נוסף שבבעלותו. במקרה של דירה יחידה, האפשרויות של הבנק מוגבלות יותר, לעומת מימוש הבטוחה כשמדובר במקרה השני, של נכס נוסף.

לשם הדגמה, כשמדובר בנדל"ן יחיד שברשות לווה, בדירה בה הוא גר, יכול הבנק לפנותו ולממש את המשכנתא, רק בתנאי שחלפו לפחות 6 חודשים בהם לא שולמו החזרי ההלוואה, ובנוסף לכך מהווה החוב שנצטבר בתקופה בה לא בוצעו ההחזרים, יותר מעשרה אחוזים משארית ההלוואה.

בעת מימוש משכנתא מעוניין הבנק למכור את הנכס במהירות האפשרות. אין לו עניין להתמקח ולבצע את העסקה במחיר מירבי, שכן, כל סכום שמעבר ליתרת החוב, יועבר לידי החייב. על כן שואף החוק למנוע קלות דעת והתנהגות דורסנית של הבנק, כמו גם להגן על הלקוח ולאפשר לו למצות את האפשרויות לפרוע את החוב לפני שמתאפשר לבנק מימוש האפשרות הקיצונית שבידיו.

לפיכך חייב הבנק להתריע באופן ברור בפני הלקוח על אי עמידתו בתנאי ההלוואה, ועל הכוונה לפנות להוצאה לפועל. האופן בו עליו להתריע, כמו גם אופן הפניה להוצאה לפועל, מוסדרות באופן מפורט בחוק ההוצאה לפועל. כמו כן קיימות מספר אפשרויות הגנה נוספות ללווה מפני המימוש. האפשרות העיקרית היא "טענת פרעתי", אשר בשמה מביא הלווה את עניין המימוש בפני ראש ההוצאה לפועל לשם דיון נוסף. כל חריגה אשר מבצע בנק מחוק ההוצאה לפועל עשוי להוות עילה לביטול אופציית המימוש שבידיו, באמצעות טענת הפרעתי. בנוסף, ישנם תקדימים משפטיים שקבעו כי לא רשאי כונס נכסים לפגוע בזכותו של בעל חוב לנסות ראשית למכור את הנכס המדובר בעצמו, לשם מקסום עלות העסקה והגדלת שארית הסכום אותו יקבל החייב.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
8
צפיות
1181
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
בשביל מה לקחת הלוואה שאפשר להרוויח כסף מהבית דרך האינטרנט?
פורטל חיפוש עבודה,עבודה משרדית דרושים,עבודה מהבית בירושלים,סוקרים מהבית,מחפש עבודה בשחורדרושים משרות לאמהות,חיפוש עבודה בגולן,הצעות עבודה פייסבוק,דרושים עבודה מעניינת, עבודה במחשב,הצעות עבודה בעפולה,חיפוש עבודה מורים,משרות עבודה בדרום,הצעות עבודה אומנות,חיפוש עבודה מרכז,הצעות עבודה ממשלתיות,חיפוש עבודה שתיל,חיפוש עבודה דחוף,חיפוש עבודה במספרה,
לפני 3 חודשים 2 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי worksfromhome2021
ניכיון שיקים פרטיים בעבורכם
שירות של ניכיון שיקים פרטיים בעבורכם יכול לפתור מצוקת מזומנים ללא צורך בהלוואה מבנק מסחרי או שוק אפור. דוגמה שתמחיש בעבורכם עסקת ניכיון שיקים פרטיים: דנה נמצאת במצוקת מזומנים היא יכולה לקבל הלוואה על סכום כסף מסוים מהבנק המסחרי או לקבל הלוואה גדולה יותר מהשוק האפור. בשני מקרים היא תאלץ לשלם רבית גבוהה עבור ההלוואה שתקבל כאשר הרבית שתאלץ לשלם על ההלוואה של השוק האפור תהיה הגבוהה יותר. במקום להסתבך בחובות מיותרים היא יכולה לפנות לחברה בתחום של ניכיון שיקים פרטיים ולקבל עבור שיק דחוי לעוד חודשיים שברשותה, שהוא על סך של 6,000 ש"ח, 5,400 ש"ח במזומן. זהו פתרון מצוין בעבורה כי עכשיו היא כבר לא צריכה לקחת הלוואה מבנק מסחרי או מהשוק האפור. בכך היא מצמצמת לאפס את הסיכוי של הסתבכות בחובות שיהיה לה קשה לצאת מהם.
לפני 6 שנים 7 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי shlomo websem
תן וקח
לקוחות שקונים רכבים צריכים לדעת שתוכניות מימון רכב יכולות לסייע להם לקנות רכבים איכותיים יותר ולהרגיש את ההוצאה הרבה פחות
לפני 11 חודשים 1 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי eliranperez
הלוואות חוץ בנקאיות
עסקים רבים נתקלים בקושי הנוגע לנושא תזרים מוגבל. ישנן הכנסות, ישנה עשייה בעסק, אך – בפועל, המינוס בבנק רק גדל וגדל ולא תמיד באשמתם.
לפני 6 שנים 1 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי lirit
הלוואות בערבות מדינה דרך BDSK
עסקים קטנים ובינוניים יכולים לגייס הלוואות בערבות מדינה לאחר קבלת אישור של אחד מהגופים המתאמים של הקרן בערבות המדינה – חברת BDSK.
לפני 3 שנים 1 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי ערן רגב

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
שמלות ערב צנועות
שמלות ערב צנועות הן צורך, כמו צרכים רבים אחרים, לאורם אמור מעצב טוב לעבוד ולהפיק את המיטב. מינימום התפשרות ומקסימום מעוף ורגישות, יביאו לתוצר הרצוי.
לפני 6 שנים 11 חודשים , מתוך אופנה , נכתב על ידי duduf18
להכין לבד או להזמין קייטרינג לאירועים קטנים?
לאירוע קטן ניתן להכין אוכל לבד. או להזמין קייטרינג, כמובן. השיקולים לכאן או לכאן ברורים וידועים. ובכל זאת, המאמר מדגיש כמה עובדות חשובות בסוגיית האוכל לאירוע, וממליץ לחכוך היטב, גם לאור התובנות שהוא מציע, על מנת לספק לעצמינו תשובה מושכלת ומבוססת.
לפני 6 שנים 2 חודשים , מתוך קייטרינג , נכתב על ידי duduf18
מימוש משכנתא - אפשרויות הבנק אל מול זכויות הלווה
כאשר לווה משכנתא אינו עומד בהחזרי ההלוואה, עלול הוא לעמוד בפני מימוש משכנתא, דהיינו - מכירת הנכס המשועבד על ידי הבנק, על מנת לכסות את החוב. אולם החוק מגלה גם רגישות למעמד הלווה, ובא למנוע פעולות דורסניות של הבנק. המאמר מציג תקציר האפשרויות של הבנק ושל הלווה במקרה של אי יכולת החזר
לפני 6 שנים 1 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי duduf18
נהיגה בשכרות - קו קשוח מול הנהג. אך גם מול המשטרה...
נהיגה בשכרות היא מסוכנת. ככזו, המחוקק מקשה ידו מול הנוהגים בגילופין, והמשטרה ובתי המשפט משלימים גם הם טיפול מערכתי נוקב אל מול התופעה. אולם בתי המשפט נוטים להחמיר גם עם המשטרה ועם התביעה. נוהל בדיקת האלכוהול הוא מפורט, מדויק ונוקשה. כל חריגה של שוטר מהנוהל מהווה סיכוי מצוין לנהג להחלץ מעונש. ההסבר - במאמר.
לפני 6 שנים 1 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי duduf18
נהיגה בפסילה: מחיר הזלזול והיהירות
ישנן מספר עבירות של נהיגה ללא רשיון תקף, כשעם חלק מהן החוק לא בהכרח מקשיח עמדות. אולם נהיגה בפסילה נתפסת החמורה מכולן, והענישה בהתאם. המאמר מציג את הסעיפים בפקודת התעבורה העוסקים בנהיגה ללא רשיון, ומציע הסבר להחמרה במקרה של הנהיגה בעת פסילה.
לפני 6 שנים 1 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי duduf18
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מימוש משכנתא - אפשרויות הבנק אל מול זכויות הלווה
מימוש משכנתא - אפשרויות הבנק אל מול זכויות הלווה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא הלוואות ומימון , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום הלוואות ומימון נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז