משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מידע נדלן אמין או "היד הנעלמה" שמונעת אותו מאיתנו?

 
מאת rochshim
פורסם ב 06/09/2012
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.7 מתוך 5
 

מידי פעם אנחנו מקבלים דיווחים חדשותיים לגבי ירידת מחירים או עליית מחירי קרקעות אותן משווק מינהל מקרקעי ישראל. אך האם שאלנו את עצמנו לרגע מי הוא הגורם בעל האינטרס שטוען (ומוסר מידע נדלן זה לכתבי העיתונות הכלכלית) כי מחירי הקרקעות באיזור זה או אחר עלו או ירדו? ושאלה יותר חשובה, איזה מידע הוא בוחר לחשוף ואיזה מידע הוא מעדיף להשאיר לעצמו?

במאמר זה ננסה לנתח ולבחון את אמינות המידע המועבר לנו על ידי אתרי החדשות הכלכליות בנוגע למכירת קרקעות במכרזי מינהל מקרקעי ישראל. זאת על ידי ניתוח 2 דוגמאות מהתקופה האחרונה, אבל לפני כן נסקור את מקורות המידע הממשלתיים המספקים מידע לגבי עסקאות נדלן במדינה.

מקורות ממשלתיים למידע נדלן

בהינתן מספר מצומצם של מקורות מידע אמינים בתחום הנדלן בישראל, התלות של האזרח במידע אותו מספקות רשויות הממשל השונות במדינה הוא עצום. 2 המקורות המידע הממשלתיים העיקריים בתחום הנדלן בישראל הם מאגר המידע של רשות המסים ומאגר תוצאות מכרזי המקרקעין של מינהל מקרקעי ישראל.

המקור הראשון שהוא בעל תוקף ואמינות רבה הוא מאגר המידע של רשות המסים. מקור זה מספק מידע נדלן אמין לגבי כל עסקת נדלן (רכישה של דירה או מגרש) המבוצעת במדינה. עם זאת מאגר המידע של רשות המסים לא מספק השוואות מחירים ביחס לשנים עברו ויש לבצע חיתוכים אלו באופן ידני. בנוסף, הוא לא מספק באיזו קומה הדירה וכמה כיווני אויר יש לה והאם היא דירת גן או לא.

המקור השני הוא מאגר תוצאות מכרזי המקרקעין של מינהל מקרקעי ישראל מאגר המספק מידע אמין לגבי עסקאות נדלן באיזורים מסויימים. עם זאת, לא ניתן להשוות מחירי קרקעות שנמכרו באיזור מסוים בשנת 2012 למחירי קרקעות שנמכרו באותו האיזור בשנת 2008. זאת מכיוון שהמינהל לא משווק את אותן הקרקעות ששיווק ב-2008 אלא קרקעות אחרות, באותה השכונה אבל במיקום אחר ולכן השוני באיכות המיקום עשוי להיות רב.

מידע נדלן אמין מצד רשויות המימשל או "חוסר דיוק מכוון"?

הדוגמא הראשונה לפרשנות מוטעית של המידע שהתקבל ממינהל מקרקעי ישראל היא זו - בחודש יוני 2012 פורסם כי מחירי הקרקעות בשכונת הר חומה, נמוכים ב-10% ממחירי הקרקעות שנמכרו בשכונה זו בשנת 2008. האמנם?

העיתונים הכלכליים שכל כך התלהבו לספר את הבשורה, שכחו לבדוק את ההבדלים במיקומי הקרקעות, בשכונה כה ענקית כמו הר חומה. הם שכחו שהמגרשים החדשים שנמכרו ב-2012 קרובים יותר לפאתי העיר בית לחם מאשר לירושלים, בניגוד למגרשים ששווקו בשנת 2008 הממוקמים בחלק הפנימי והאיכותי יותר של הר חומה והמרוחקים בהרבה מפאתי בית לחם.
דוגמא שניה לגבי מידע נדלן מוטעה, עוסקת בשמאות על הקרקעות אותן מוציא המינהל לכל מכרז. במכרז אחר בשכונת הר חומה בירושלים יצאו העיתונים בכותרות כי תוצאות המכרזים משקפות ירידה של 12% ביחס למחיר השומה ושאלו האם מחירי הקרקע בירושלים יורדים. מה הקשר?

השומה הרי מתעדכנת על פי קצב שינויי המחירים באותו האיזור, ומן הסתם שומה על אותה קרקע בשנת 2012 תהייה גבוהה בהרבה משומה שניתנה על אותה קרקע ב-2006. לכן אין זה נכון לקשר ירידת מחירים עם מחיר רכישת קרקע הנמוך ממחיר השומה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
1095
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
כל מה שעליך לדעת על ניכיון שיקים לחברות
במציאות הישראלית של "שוטף פלוס 30”, “שוטף פלוס 60” ו"שוטף פלוס 90”, כשברקע יש צורך לשלם באופן מיידי לספקים, לעובדים ולרשויות, פתרונות יעילים למימון ואשראי הפכו לאמצעים מתבקשים.
לפני 1 שנים 9 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי ofekcapital
נדל"ן להשקעה
ישראלים רבים גילו לאחרונה את תחום ההשקעות הפופולארי והמניב היום בעולם והוא השקעה בנדלן. לא לחינם ניתן לראות פריחה רצינית בעולם הנדל"ן בעשורים האחרונים, זאת עקב הצמיחה בענף הבנייה, אותה ניתן לראות בהתחלות בנייה רבות בכל רחבי הארץ. השקעה בנדל"ן היא השקעה המניבה תשואה גבוה והיא גם השקעה בטוחה ביותר, זאת עקב עליית ערך הקרקע בכל הארץ, לאור הביקוש הגדול לדיור ולאור מיעוט עתודות הקרקע לבנייה.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי אלי1984
הלוואות אקספרס
מחפשים הלוואות אקספרס תוך 24 שעות? דרך חברת הלוואה פור יו - Loan4u תוכלו לקבל זאת. בשנים האחרונות תחום ההלוואות הפך לפופולרי ורבים מנסים לנצל זאת. לכן החברה הוקמה במטרה "להגן על העם" ומציעה תנאים מיוחדים לכלל האוכלוסייה.
לפני 3 שנים 4 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי loan4u
כמה עולה חוקר פרטי– מחירים ועלויות
אנשים רבים הפונים לחוקר פרטי חושדים באיזשהו אי-סדר המתרחש מתחת לאפם ואינם מסוגלים לשים עליו את ידם. פעמים רבות הם מגיעים נסערים כי הם חושדים דווקא באנשים היקרים להם מכל. יהיה אשר יהיה, לרוב המחיר עבור שירותיו של חוקר פרטי הוא הדבר האחרון שהם דואגים לבדוק לפני שהם פונים אליו ונותנים לו את רשותם להתחיל בעבודתו.
לפני 6 שנים 10 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי miriforum
בשביל מה לקחת הלוואה שאפשר להרוויח כסף מהבית דרך האינטרנט?
פורטל חיפוש עבודה,עבודה משרדית דרושים,עבודה מהבית בירושלים,סוקרים מהבית,מחפש עבודה בשחורדרושים משרות לאמהות,חיפוש עבודה בגולן,הצעות עבודה פייסבוק,דרושים עבודה מעניינת, עבודה במחשב,הצעות עבודה בעפולה,חיפוש עבודה מורים,משרות עבודה בדרום,הצעות עבודה אומנות,חיפוש עבודה מרכז,הצעות עבודה ממשלתיות,חיפוש עבודה שתיל,חיפוש עבודה דחוף,חיפוש עבודה במספרה,
לפני 7 חודשים 2 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי worksfromhome2021

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קבוצת רכישה - העידן החדש לפנינו
קבוצות הרכישה, שהופיעו בארץ בסערה בעשור האחרון, עוברות כרגע לשלב חדש באבולוציית ההתפתחות שלהן. הקבוצות, שעד לפני 2011 סיפקו לרוכשיהן חיסכון שנבע ברובו מהטבות מס, איבדו כמעט לגמרי יתרון זה וכיום הן מתבססות בעיקר על חיסכון הרווח היזמי ועלויות המימון. עובדה זו, הוציאה קבוצות רכישה רבות מהשוק והותירה בו את הקבוצות המקצועיות יותר. במאמר זה ננסה לסקור מהו מצבן של קבוצות הרכישה מ-2011 ומהן האתגרים העומדים בפניהן בעתיד
לפני 7 שנים 2 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
הספסרות בקרקעות - מקפיצה שוב את מחירי הדירות בירושלים
הספסרות בקרקעות שמכר מינהל מקרקעי ישראל ב-4 השנים האחרונות גורמת למחירי הדירות בירושלים להמשיך לטפס
לפני 7 שנים 3 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
קבוצת רכישה בירושלים – מחירי דירות של 22% מתחת למחיר שוק
בפרוייקט ייחודי זה, המשווק על ידי קבוצת הרוכשים הירושלמית ומאורגן ע"י החל"צ "דיור בר השגה", יירכשו חברי הקבוצה בשלב הראשון את הקרקע עליו עומד הבית ברחוב אילת 16 ובשלב השני ירכשו את שירותי הבינוי. בית זה ששימש בעברו כגן ילדים משמש כיום כוילה פרטית במרכז העיר. הבניין שייבנה הוא בשטח של כ-440 מ"ר בו יבנו 2 קומות + קומת מרתף + עליית גג. האיכלוס יתרחש בעוד כשנתיים וחצי והבנייה תחל בעוד כשנה (לאחר הוצאת היתר בנייה)
לפני 7 שנים 2 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
סופה של קבוצת רכישה בישראל?
המושג קבוצת רכישה חדר בעשור האחרון לשוק הדיור הישראלי כמוצר מושך הטומן בחובו יתרונות רבים, אך לאחרונה הוא נעלם בקול דממה דקה. הסיבה העיקרית להיעלמותה של קבוצת הרכישה משוק הנדל"ן הישראלי טמונה בגורמים אחדים, אך בעיקר בגורם מרכזי אחד שהביא לניפוץ חלומותיהם של ישראלים רבים. בכתבה זו ננסה לסקור האם קבוצות הרכישה עומדות להיעלם או האם יש להן תקומה מחודשת?
לפני 7 שנים 2 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
קניית קרקע חקלאית: השקעה מבטיחה או גוב אריות?
מצוקת הדיור, ההשקעה הנמוכה הנדרשת (כמה עשרות אפי שקלים ברב המקרים), הפרסומים הנרחבים של התופעה ביחד עם "מיתוסים" שהחלו לצוץ על הצלחת השיטה, הציתו את דמיונם של מחפשי דירות רבים שקפצו אל ההרפתקאה החדשה. זאת, למרות שבידם מידע נדלני מועט ביותר על יתרונותיה וחסרונותיה של ההשקעה החדשה
לפני 7 שנים 3 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מידע נדלן אמין או "היד הנעלמה" שמונעת אותו מאיתנו?
מידע נדלן אמין או "היד הנעלמה" שמונעת אותו מאיתנו?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא הלוואות ומימון , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום הלוואות ומימון נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז