משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מה זה מיחזור משכנתא - המדריך המלא למיחזור משכנתא בשנת 2021

 
מאת marina
פורסם ב 11/10/2021
 

מה זה מיחזור משכנתא?
כשאנחנו משתמשים במושג מיחזור משכנתא, למעשה, אנחנו מדברים על נטילת משכנתא חדשה, שתנאיה טובים יותר מהתנאים בהם נטלנו את המשכנתא הקודמת. כספי משכנתא חדשה זו עשויים לשמש על מנת לסגור את חוב המשכנתא הישן והפחות משתלם, או, לחילופין לשמש אותנו כשאנחנו רוכשים דירה אחרת ועלינו לסגור כליל את הלוואת המשכנתא הקודמת שלנו. כך או אחרת, מחזור משכנתא מאפשר לנו, במקרים שהדבר נעשה בצורה הנכונה ובזמן המתאים, להגיע גם לחיסכון של אלפי שקלים בהחזרים השנתיים המצטברים.

מחזור משכנתא - למי הוא משתלם?
החיים שלנו אינם סטאטיים והם משתנים בלא הרף, בין אם המדובר על חיינו האישיים כגון הרחבת המשפחה, שינוי בהכנסות ובהוצאות המשפחתיות וכן הלאה ובין אם המדובר על שינויים משמעותיים במשק (כדוגמת שינויים בריבית). כל שינוי כזה, עשוי להשפיע על כדאיותו ועל התאמתו של מסלול המשכנתא שלו התחייבנו לפני שנים, בעת קבלת המשכנתא. כדוגמה לכך, נביא את כל מי שנטל משכנתאות לפני מספר שנים בריבית קבועה, לפני שהתרחשו במשק השינויים שגרמו לירידתן המשמעותית של ריביות בנק ישראל. במצב זה, מי שנטל את המשכנתא שלו בריבית הקבועה לא נהנה מהירידה החדה בריביות, ואף, במקרים רבים, נקלע לחוב בשל נטל החזרי המשכנתא שלהם היה מחויב.
על מנת לנסות ולפתור מצבים כגון זה, כיום, בנק ישראל מאפשר ללווים את החלפת תנאי המשכנתא הקודמת שלהם בתנאים ריאליים ואטרקטיביים יותר. אם גם אתם נטלתם את המשכנתא שלכם לפני שנים, תוכלו להשוות את אחוז ריבית הפריים אז וכיום באתר בנק ישראל. במקרים בהם קיימים פערים משמעותיים, יתכן שישתלם לכם לחשוב על מיחזור משכנתא.

מיחזור משכנתא - מתי עוד כדאי לבצע אותו?
מקרה נוסף שבו מחזור המשכנתא עשוי להוות אופציה משתלמת הוא שינויים שחלו לטובה במצב הפיננסי שלכם, בין אם באופן חד-פעמי כגון ירושה או סיומן של קופות גמל / תוכניות חיסכוןובין אם באופן קבוע כגון החלפת תחום עיסוק, הגדלת סך כל ההכנסות המשפחתיות וכיו"ב. גם במקרה כזה, ישתלם לכם לבדוק את האופציה לשנות את פריסת תשלומי החזר המשכנתא על מנת לסיים את ההתחייבות ארוכת הטווח הזו מוקדם יותר. אף השינויים הנחשבים כ"פחות משמחים" בתקציב המשפחתי למשל, ירידה בהכנסות או הגדלה תקופתית של ההוצאות המשפחתיות בשל הרחבת המשפחה, או, חו"ח מחלה יכולים להוות הזדמנות לבחון מחדש את תנאי המשכנתא שלכם ולשנות את פריסת ההחזרים בהתאמה ליכולות ההחזר החדשות.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
9
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מה זה מיחזור משכנתא - המדריך המלא למיחזור משכנתא בשנת 2021
אנשים הנוטלים משכנתא לצורך רכישת דירה יודעים כי המדובר, בין אם ירצו בכך ובין אם לאו, בסוג של "חתונה קתולית" עם אותו הבנק, שהואיל בטובו לאשר להם את קבלת ההלוואה הנחוצה להם. עד לפני מספר שנים, נקודות היציאה של הפירעון המוקדם היוו את קרני האור היחידות בהתחייבות ארוכת הטווח הזו, שכן, הם אפשרו לנוטלי המשכנתא (שהתחייבו בתנאים שהתאימו להם בעת נטילת המשכנתא ואולי פחות מתאימים להם כיום) לנתק לגמרי או חלקית את הקשר המתמשך עם הבנק, "בזכות" תשלום עמלת פירעון מוקדם שהפחיתה את הסכום הנותר להחזר או שחיסלה אותו לגמרי. מתוך אותה תובנה כי קיימת בעייתיות ידועה בהתחייבויות ארוכות טווח בתנאים קבועים על רקע המציאות הפיננסית המשתנה, נולד מחזור משכנתא. מה זה מיחזור משכנתא? למי הוא מתאים? מתי כדאי למחזר את המשכנתא שלכם ומתי לא? על כל אלה, ננסה לענות כאן
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי marina
השוואה בין 4 הלוואות שכיחות במשק
מבין סוגי ההלוואות הכי שכיחות בעסק: הלוואת גישור, הלוואה ארוכה, הלוואת בלון וניכיון שיקים. חייבים לבצע השוואה בין ההלוואות הללו לפני שמחליטים איזו הלוואה לגייס
לפני 6 שנים 4 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי ערן רגב
גיוס כסף יהודים/ישראלים - מימון לעמותות
עזבו אתכם מהדור הישן של השנור. לפלטפורמת מימון ההמונים קמה גרסה יהודית כשרה למהדרין
לפני 3 שנים 6 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי ד"ר אמיר גבעון
שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה
משכנתא לגילאי 60+ שמאפשרת לבעלי דירות / בתים להנות מכל העולמות. ללא צורך בהחזר הלוואה זו בכדי לא להכביד על לוקח המשכנתא. דרך מצויינת לאנשים מבוגרים לקבל הלוואה ולרוויח מימון לצרכים שונים.
לפני 6 חודשים 3 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי doronta
הסכם עקרונות ( Term sheet) בהתקשרות עם משקיע
מפגישותיי הרבות עם יזמים אשר זה עתה הקימו או מעוניינים להקים חברת סטארט-אפ עולה כי קיימים גופים רבים העוזרים ומסייעים לאותם יזמים להכין תוכנית עסקית, להבין את ההבדלים בין סוגי משקיעים שונים, לדעת לבחור את המשקיעים הנכונים לאותה חברה, להציג את הטכנולוגיה והפוטנציאל של החברה בפני משקיעים פוטנציאלים, לגרום לעניין אצל משקיעים פוטנציאלים ולהגיע למצב של רצון של משקיע להשקיע בחברת הסטארט-אפ. מפגישותיי הרבות עם יזמים העומדים בפני השקעה עולה כי מרביתם (א) אינם מבינים או מכירים את המושגים השגורים והמקובלים בהסכמי השקעה בחברות ההי-טק, (ב) אינם מבינים את ההבחנה בין סוגי מניות המבוקשים על ידי משקיעים, (ג) אינם מודעים להגנות אשר ניתן לקבל במקרים של דרישות שונות של משקיעים, (ד) אינם מבינים את מהות ההתחייבויות אשר הם לוקחים על עצמם וכן (ה) אינם בקיאים בשפה האנגלית באופן שיאפשר להם להבין את הדקויות הניסוחיות בהסכמי השקעה. מאמר זה נכתב על מנת להסביר ולהבהיר לאותם יזמים את השלבים השונים בהתקשרות בהסכם השקעה, תוך דגש על מונחים ותנאים מסחריים מקובלים. ולאחר הבעת רצון על ידי משקיע להשקיע בחברת סטארט – אפ, מקובל לפני חתימה על הסכם השקעה מפורט להתקשר בהסכם עקרונות (Term Sheet) אשר מסדיר כבר בשלב הראשון את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין הצדדים. לאחר שהצדדים חתמו על הסכם העקרונות, מכינים עורכי הדין של שני הצדדים את הסכם ההשקעה המפורט ועד להכנתו ניתנת למשקיע אפשרות לבחון את החברה לעומק אשר תאפשר לו לקבל החלטה סופית באם להשקיע בחברה או לא.
לפני 8 שנים 5 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי GONOGO תכניות עסקיות

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מה זה מיחזור משכנתא - המדריך המלא למיחזור משכנתא בשנת 2021
אנשים הנוטלים משכנתא לצורך רכישת דירה יודעים כי המדובר, בין אם ירצו בכך ובין אם לאו, בסוג של "חתונה קתולית" עם אותו הבנק, שהואיל בטובו לאשר להם את קבלת ההלוואה הנחוצה להם. עד לפני מספר שנים, נקודות היציאה של הפירעון המוקדם היוו את קרני האור היחידות בהתחייבות ארוכת הטווח הזו, שכן, הם אפשרו לנוטלי המשכנתא (שהתחייבו בתנאים שהתאימו להם בעת נטילת המשכנתא ואולי פחות מתאימים להם כיום) לנתק לגמרי או חלקית את הקשר המתמשך עם הבנק, "בזכות" תשלום עמלת פירעון מוקדם שהפחיתה את הסכום הנותר להחזר או שחיסלה אותו לגמרי. מתוך אותה תובנה כי קיימת בעייתיות ידועה בהתחייבויות ארוכות טווח בתנאים קבועים על רקע המציאות הפיננסית המשתנה, נולד מחזור משכנתא. מה זה מיחזור משכנתא? למי הוא מתאים? מתי כדאי למחזר את המשכנתא שלכם ומתי לא? על כל אלה, ננסה לענות כאן
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי marina
4 דברים שאתם חייבים במשרד שלכם
אל צורת החשיבה הישנה שהייתה נפוצה עד לפני מספר שנים, זו שגרסה, כי כאשר אתם מנהלים משרד, ההשקעה העיקרית שלכם צריכה להתמקד בתועלות העסקיות (כלומר, ההשקעה שלכם אמורה להתרכז בייעול העבודה באמצעות מתן כלים וציוד שקשורים, ישירות, לעבודה, כגון מחשבים מהירים יותר, כסאות המאפשרים ישיבה ממושכת יותר, מדפסות יעילות יותר וכן הלאה), בשנים האחרונות, הצטרפה גישת ניהול וייעול חדשה. גישה זו טוענת (ובצדק), כי עובדים מרוצים הם עובדים יעילים יותר, ולכן, בצד השקעה ב"כלי העבודה" החשובים, רצוי, לא פחות מכך, לחשוב על רווחתו של העובד במשרד על מנת ליצור אצלו מוטיבציה לפרודוקטיביות.
לפני 2 שבועות 1 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי marina
כל מה שצריך לדעת על שכחה ברכב
שכחת ילדים ברכב היא אחד מגורמי התמותה הקשים והטרגיים ביותר ועם זאת לצערנו יש לא מעט מקרים מדי שנה בהם תינוקות ופעוטות נשכחים ברכב. יש לזכור שהמערכת היא אמצעי בטיחותי חשוב, אולם היא לא תהווה תחליף לאימוץ הרגלי התנהגות בטיחותיים ויחד אתה יש להתמיד בכל אמצעי הבטיחות שכוללים כיסא בטיחותי לילד שלכם.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך משפחה , נכתב על ידי marina
לוקישנים טובים בהם כדאי להציע נישואין
אין ספק שאחד הרגעים המרגשים ביותר בחייו של כל זוג הוא רגע הצעת הנישואין. כל בת/ן זוג חולם/ת על הרגע הזה, כל גבר/אישה תוהה כיצד הוא יציע נישואין בצורה הטובה והמרגשת ביותר לבת/ן הזוג שלו/ה. בכדי להציע נישואין בצורה מרגשת וייחודית, אין ספק שכדאי לבחור בלוקיישן המתאים לגודל המעמד. ישנם לא מעט לוקיישנים שבהחלט מתאימים לרגע המיוחד הזה וכדאי לבחור באחד מהם, לעצב אותו בצורה הרלוונטית, לרכוש טבעת אירוסין מדהימה ולחכות שבת /ן הזוג שלך יהיה במקום לאחר תכנון קפדני לגבי האופן שבו תפתיע אותה ופשוט לכרוע ברך ולשאול את השאלה החשובה ביותר: התינשא/י לי? איפה כדאי להציע נישואין?
לפני 1 חודשים 3 שבועות , מתוך אירועים , נכתב על ידי marina
כך תבחרו את הסלון החדש שלכם
סלון חדש הוא תמיד סיבה לבדוק את עיצוב הפנים שלכם וכיצד לשפר אותו גם במקומות אחרים בבית. בדרך כלל, אם משפרים את מראה החלל המרכזי זה בדרך כלל משפיע על מראה החדרים האחרים ולכן יש זיקה בין העיצוב שאתם בוחרים לסלון לשאר החדרים. בחירת סלון חדש צריכה להיעשות לא רק על פי שיקולי תקציב משום שלא תמיד חייבים להשתמש בכולו אם מוצאים את הסלון הנכון שמתאים לסגנון שבו בחרתם ולטעמכם. להלן כמה דגשים שלפיהם כדאי לבחור סלון כדי להתאים אותו לבית שלכם.
לפני 2 חודשים 19 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי marina
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מה זה מיחזור משכנתא - המדריך המלא למיחזור משכנתא בשנת 2021
מה זה מיחזור משכנתא - המדריך המלא למיחזור משכנתא בשנת 2021
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא הלוואות ומימון , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום הלוואות ומימון נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז