משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

בית בירושלים לשכור או לקנות: מה כדאי?

 
מאת rochshim
פורסם ב 22/06/2012
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.7 מתוך 5
 

איך בכלל נדע מה כדאי? ניעזר בדוגמא מחיי היום יום:

זוגצעיר משכיר דירת 3 חדרים בקטמונים ב-3,000 שקלים כאשר מחיר המכירה של הדירה הוא 1,500,000 שקל. בעל הבית מציע להםלרכוש את הדירה, האם זה כדאי?

נחלק את התשובה ל-2 חלקים שנחבר בסוף:

חלק ראשון - שכירות מול החזר

נניח , לשם הדוגמא, כי יש לנו הון עצמי התחלתי (כסף שהבאנו מהבית) של 600 אלף שקל, מכאן שנצטרך משכנתא של 900 אלף שקלים כדי לרכוש את הדירה (הדירה עולה 1,500,000 שקלים).

נפרוס את המשכנתא ל-30 שנה (כדי שהחזר המשכנתא החודשי שנשלם לבנק יהיה נמוך כמה שיותר ולא יכביד עלינו – במיוחד אם אנחנו משפחה צעירה בתחילת דרכה).

ניקח בחשבון שהריבית הממוצעת (שכוללת את כל הגורמים המשתנים והקבועים שהבנקים מכניסים) של המשכנתא שלנו היא 6%.

ונשלם החזר הלוואה לבנק של 5,000 שקלים לחודש

*הערה - ניתן למצוא את ההחזר החודשי ע"י שימוש במחשבון משכנתא באינטרנט, כאשר נכניס את הנתונים של הון עצמי (כסף שהבאנו מהבית), גובה המשכנתא (כמה הלוואה אנחנו צריכים), ריבית ממוצעת (מה הריבית הכוללת של המשכנתא – תיקחו 6%) ותקופת ההחזר (30 שנה).

האם כדאי לרכוש את הדירה?

נוכל לחשב שנחסוך 5000-3000 =2,000 שקלים בחודש אם נישאר ונשכיר את הדירה, כמובן במידה והשכירות לא היתה משתנה לכל 30 השנים בהם תכננו לקחת משכנתא...האמנם?

* הערה - במרבית המקרים, מחירי השכירות ומחירי המכירה של הדירות יעלו לאורך זמן – למה?כמות הקרקע היא קבועה וכמות האנשים גדלה.

נחשב את השינוי השנתי במחיר השכירות- עליית השכירות השנתית – שבעל הבית שלנו מעלה כל שנה. בואו נניח שהעלייה בשכירות היא 5% בשנה בלבד - עלייה מתונה יחסית.

נקבל שהשכירות שלנו בשנה ה-30 היא 13,000 שקלים לחודש ובממוצע שילמנו שכירות של 8,000 שקלים (13,000+3,000):2=8,000 לכל אחד מהחודשים במשך 30 השנה הבאות.

יצא שאם נבחר להישאר ולהשכיר את הדירה נשלם שכירות של 3,000 שקלים יותר, מאשר ההחזר החודשי (5,000 שקל שחישבנו מקודם) שנשלם לבנק בעבור המשכנתא.

כמה כסף נפסיד לאחר 30 שנה אם נישאר ונשכיר את הדירה? 3,000*30 שנה*12 חודשים =1,080,000 שקלים...

חלק שני - הון עצמי לדירה או להשקעה אחרת

נניח והיינו משקיעים את 600,000 השקלים איתם לא קנינו בית, למשך 30 שנה (התקופה בה רצינו לקחת משכנתא) בתוכנית חיסכון ל-30 שנה שנותנת ריבית של 4% לשנה.

נקבל 2,000,000 שקל כעבור 30 שנה.

לשם החישוב ניתן להיעזר במחשבון לחישוב ערך השקעה – מצאתי מחשבון כזה ב-calcala.co.il תחת "מחשבון ערך עתידי של השקעה".

עכשיו נשאל מה יהיה ערך הדירה שלנו בעוד 30 שנה?

נחשב את השינוי השנתי בערך הדירה. בואו נחשב שעליית ערך הדירה (1,500,000 שקל) היא נמוכה יחסית – נאמר עלייה של 3% בשנה בלבד

וקיבלנו שכעבור 30 שנה הדירה שווה 3,640,000

*גם כאן ניתן להיעזר במחשבון לחישוב ערך השקעה

כמה כסף נפסיד לאחר 30 שנה, אם נעדיף להשקיע את 600,000 השקלים בתוכנית חיסכון בבנק על פני השקעתם ברכישת דירה? 3,640,000-2,000,000=1,640,000

בדוגמא שהובאה רכישת דירה היא האפשרות הכדאית יותר, אבל אין זה נכון תמיד.

מתי כדאי בוודאות לרכוש דירה על פני שכירות ולהפך?

אין תשובה חד משמעית לעולם!!! – כל מקרה הוא מקרה פרטי

ככלל, ותוכלו לחשב זאת עם דוגמאות מספריות, בשכונות יוקרתיות, כדוגמת רחביה עולה הכדאיות להשכרת דירה על פני רכישה, ובערי פריפריה (ומקומות בהם הדירות נחשבות זולות במיוחד) עולה הכדאיות לרכישת דירה על פני השכרה.

קריטריונים להשכרה או רכישה

א) שכירות חודשית- גורם משתנה בקצב בינוני לאורך זמן – ניתן לקחת כעלייה שנתית של 3%

ב) החזר חודשי – יחסית קבוע וניתן לחשבו במחשבוני משכנתא - הוא מושפע מהגורמים: א) גובה המשכנתא שניקח, ב) תקופת הפריסה ג) הריבית הממוצעת של המשכנתא – עדיף להשתמש בריבית ממוצעת גבוהה יחסית (6%) כדי שתכליל את כל התוספות שמכניסים הבנקים לריבית.

ג)תקופת פריסת המשכנתא בשנים – ניתן לקחת 30 שנה כדי שההחזר החודשי יהיה נמוך כמה שיותר

ד) הון ראשוני (כסף שהבאנו מהבית) לרכישת הדירה- קבוע

ה) שווי הדירה שנרכוש – ידוע מראש

ו)עליית ערך הדירה- 3%

ז)ריבית מתוכנית חיסכון בבנק - 4%

שיקולים נוספים כלכליים ולא כלכליים ברכישת דירה:

יתרון לקנייה: ההון הראשוני משתנה כשמדובר בהשקעה בלבד - לרב כשמדובר ברכישת דירה כל המשפחה מתגייסת ועוזרת למשפחה הצעירה על מנת שתוכל לרכוש דירה ומאידך אם הם היו יודעים כי הכסף יילך לתוכנית חיסכון בבנק הם לא היו מסייעים ומשלימים את הסכום באותה קלות.

יתרון לקנייה: חוסר וודאות מצד בעל הבית בהשכרת דירה – אולי בעל הבית רוצה להרחיב, לשפץ, או אפילו למכור את הנכס. בדירה משלכם הוודאות לגבי עתידכם בדירה גבוהה יותר.

יתרון לקנייה: דירה תוכל להניב לנו מקור הכנסה נוסף לעת זיקנה, ותשחרר אותנו מהתלות המוחלטת בקרנות הפנסיה.

יתרון בהשכרה: בחירת השכונה -האם נוכל לרכוש כיום דירה ברחביה? כנראה שלא. אבל הרבה יותר פשוט לשכור דירה ברחביה. שכירות מאפשרת ניידות גבוהה יותר.

יתרון בהשכרה: ברכישת דירה ישנם שיקולים נוספים כמו שכר טרחת עו"ד, שכר מתווך (אם יש), מס רכישה – פטור לרכישת דירה ראשונה (עו"ד שור תרחיב על כך במפגש השלישי),ועלות שיפוץ שמשתנה על פי הטעם האישי של כל אחד.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
1074
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
כמה עולה חוקר פרטי– מחירים ועלויות
אנשים רבים הפונים לחוקר פרטי חושדים באיזשהו אי-סדר המתרחש מתחת לאפם ואינם מסוגלים לשים עליו את ידם. פעמים רבות הם מגיעים נסערים כי הם חושדים דווקא באנשים היקרים להם מכל. יהיה אשר יהיה, לרוב המחיר עבור שירותיו של חוקר פרטי הוא הדבר האחרון שהם דואגים לבדוק לפני שהם פונים אליו ונותנים לו את רשותם להתחיל בעבודתו.
לפני 6 שנים 7 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי miriforum
בשביל מה לקחת הלוואה שאפשר להרוויח כסף מהבית דרך האינטרנט?
פורטל חיפוש עבודה,עבודה משרדית דרושים,עבודה מהבית בירושלים,סוקרים מהבית,מחפש עבודה בשחורדרושים משרות לאמהות,חיפוש עבודה בגולן,הצעות עבודה פייסבוק,דרושים עבודה מעניינת, עבודה במחשב,הצעות עבודה בעפולה,חיפוש עבודה מורים,משרות עבודה בדרום,הצעות עבודה אומנות,חיפוש עבודה מרכז,הצעות עבודה ממשלתיות,חיפוש עבודה שתיל,חיפוש עבודה דחוף,חיפוש עבודה במספרה,
לפני 4 חודשים 2 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי worksfromhome2021
ניכיון שיקים פרטיים בעבורכם
שירות של ניכיון שיקים פרטיים בעבורכם יכול לפתור מצוקת מזומנים ללא צורך בהלוואה מבנק מסחרי או שוק אפור. דוגמה שתמחיש בעבורכם עסקת ניכיון שיקים פרטיים: דנה נמצאת במצוקת מזומנים היא יכולה לקבל הלוואה על סכום כסף מסוים מהבנק המסחרי או לקבל הלוואה גדולה יותר מהשוק האפור. בשני מקרים היא תאלץ לשלם רבית גבוהה עבור ההלוואה שתקבל כאשר הרבית שתאלץ לשלם על ההלוואה של השוק האפור תהיה הגבוהה יותר. במקום להסתבך בחובות מיותרים היא יכולה לפנות לחברה בתחום של ניכיון שיקים פרטיים ולקבל עבור שיק דחוי לעוד חודשיים שברשותה, שהוא על סך של 6,000 ש"ח, 5,400 ש"ח במזומן. זהו פתרון מצוין בעבורה כי עכשיו היא כבר לא צריכה לקחת הלוואה מבנק מסחרי או מהשוק האפור. בכך היא מצמצמת לאפס את הסיכוי של הסתבכות בחובות שיהיה לה קשה לצאת מהם.
לפני 6 שנים 8 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי shlomo websem
תן וקח
לקוחות שקונים רכבים צריכים לדעת שתוכניות מימון רכב יכולות לסייע להם לקנות רכבים איכותיים יותר ולהרגיש את ההוצאה הרבה פחות
לפני 1 שנים 1 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי eliranperez
הלוואות חוץ בנקאיות
עסקים רבים נתקלים בקושי הנוגע לנושא תזרים מוגבל. ישנן הכנסות, ישנה עשייה בעסק, אך – בפועל, המינוס בבנק רק גדל וגדל ולא תמיד באשמתם.
לפני 6 שנים 2 חודשים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי lirit

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קבוצת רכישה - העידן החדש לפנינו
קבוצות הרכישה, שהופיעו בארץ בסערה בעשור האחרון, עוברות כרגע לשלב חדש באבולוציית ההתפתחות שלהן. הקבוצות, שעד לפני 2011 סיפקו לרוכשיהן חיסכון שנבע ברובו מהטבות מס, איבדו כמעט לגמרי יתרון זה וכיום הן מתבססות בעיקר על חיסכון הרווח היזמי ועלויות המימון. עובדה זו, הוציאה קבוצות רכישה רבות מהשוק והותירה בו את הקבוצות המקצועיות יותר. במאמר זה ננסה לסקור מהו מצבן של קבוצות הרכישה מ-2011 ומהן האתגרים העומדים בפניהן בעתיד
לפני 6 שנים 11 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
הספסרות בקרקעות - מקפיצה שוב את מחירי הדירות בירושלים
הספסרות בקרקעות שמכר מינהל מקרקעי ישראל ב-4 השנים האחרונות גורמת למחירי הדירות בירושלים להמשיך לטפס
לפני 7 שנים 3 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
קבוצת רכישה בירושלים – מחירי דירות של 22% מתחת למחיר שוק
בפרוייקט ייחודי זה, המשווק על ידי קבוצת הרוכשים הירושלמית ומאורגן ע"י החל"צ "דיור בר השגה", יירכשו חברי הקבוצה בשלב הראשון את הקרקע עליו עומד הבית ברחוב אילת 16 ובשלב השני ירכשו את שירותי הבינוי. בית זה ששימש בעברו כגן ילדים משמש כיום כוילה פרטית במרכז העיר. הבניין שייבנה הוא בשטח של כ-440 מ"ר בו יבנו 2 קומות + קומת מרתף + עליית גג. האיכלוס יתרחש בעוד כשנתיים וחצי והבנייה תחל בעוד כשנה (לאחר הוצאת היתר בנייה)
לפני 6 שנים 11 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
סופה של קבוצת רכישה בישראל?
המושג קבוצת רכישה חדר בעשור האחרון לשוק הדיור הישראלי כמוצר מושך הטומן בחובו יתרונות רבים, אך לאחרונה הוא נעלם בקול דממה דקה. הסיבה העיקרית להיעלמותה של קבוצת הרכישה משוק הנדל"ן הישראלי טמונה בגורמים אחדים, אך בעיקר בגורם מרכזי אחד שהביא לניפוץ חלומותיהם של ישראלים רבים. בכתבה זו ננסה לסקור האם קבוצות הרכישה עומדות להיעלם או האם יש להן תקומה מחודשת?
לפני 6 שנים 11 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
קניית קרקע חקלאית: השקעה מבטיחה או גוב אריות?
מצוקת הדיור, ההשקעה הנמוכה הנדרשת (כמה עשרות אפי שקלים ברב המקרים), הפרסומים הנרחבים של התופעה ביחד עם "מיתוסים" שהחלו לצוץ על הצלחת השיטה, הציתו את דמיונם של מחפשי דירות רבים שקפצו אל ההרפתקאה החדשה. זאת, למרות שבידם מידע נדלני מועט ביותר על יתרונותיה וחסרונותיה של ההשקעה החדשה
לפני 7 שנים 1 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    בית בירושלים לשכור או לקנות: מה כדאי?
בית בירושלים לשכור או לקנות: מה כדאי?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא הלוואות ומימון , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום הלוואות ומימון נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז