משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

משכנתא לסגירת חובות והלוואות- רק מרטין בוקסדורף

 
פורסם ב 22/12/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.6 מתוך 5
 

מדובר בתהליך שבו לוקחים משכנתא נוספת ( אם יש משכנתא ראשונה) כאשר המטרה היא לנצל את הכסף כדי לסגור הלוואות

שנמצאות בעובר ושב, כרטיסי אשראי, הלוואות חוץ בנקאיות. הרעיון הוא לקחת משכנתא אחת עם החזר קטן ובמקומו לסגור הרבה מאוד הלוואות קטנות עם החזרים גבוהים.

הרעיון מאחורי התהליך הוא די פשוט:

אם יש לכם משכנתא שהיא יותר נמוכה מ50 אחוז משווי הבית, אז ניתן להגדיל את המשכנתא הקיימת עד 50 אחוז משווי הבית כדי לקחת את הכסף ולסגור בעזרתו את כל ההלוואות הקיימות בחשבונות עובר ושה וכל שאר הדברים.

למשל: נניח שיש דירה בשווי 2 מיליון שקלים והמשכנתא היום היא 700 אלף שקלים, אז זה אומר שניתן לקחת עוד 300 אלף שקלים כדי להגיע למשכנתא של 1 מיליון, אשר מהווה בדיוק 50 אחוז משווי הנכס המדובר. ככה זה עובד.

עכשיו חייבים להבין שאנחנו מדברים כאן על משכנתא לכל דבר ועניין, כלומר זה לא עניין של להגיע לחתום בבנק ולקחת את הכסף, אלא הליך שבו קודם כל מזמינים שמאי של הבנק שיעריך את שווי הבית, רושמים את המשכנתא החדשה בטאבו או ברשות המקרקעין, אחרי זה מגיעים לחתימות בבנק, עושים ביטוח חיים ומבנה ורק אחרי זה מקבלים את הכסף. ממש משכנתא לכל דבר.

תהליך האישור במשכנתא לסגירת חובות:

היות וזה בדרך כלל משכנתא נוספת על אותו הבית, כאשר כבר קיימת משכנתא ראשונה בדרך כלל תהליך האישור הוא הרבה יותר מורכב מאשר משכנתא ראשונה שמטרתה לרכוש את הבית.

כאן מדובר במצב שמגיעים אנשים שהם כבר יש להם משכנתא על הבית ורוצים לקחת עוד כסף שמטרתו לסגור הלוואות שכבר נצברו מאז. הבנקים לא מאוד אוהבים את העניין הזה, ולכן הבדיקות הרבה יותר מחמירות והדרישות הרבה יותר מחמירות.

דבר נוסף שצריך לשים לב אליו הוא העובדה שעכשיו צריך להיות לפחות פי 3 הכנסות מהתשלום החודשי כדי לקבל אישור. כלומר אם התשלום של שתי המשכנתאות יחד יהיה עכשיו 4000 שקלים, אז צריך לפחות 12 אלף הכנסות כדי לקבל אישור למשכנתא הנוספת.

ריביות למשכנתא של סגירת הלוואות:

דבר נוסף שצריך לדבר עליו הוא שהריביות במשכנתא של סגירת הלוואות הן הרבה יותר גבוהות מאשר ריביות במשכנתא שמיועדת לרכישת דירה. כלומר אם נניח שהריביות במשכנתא לצורך קניית דירה הן למשל 3 אחוזים, אז הריביות במשכנתא לצורך סגירת הלוואות הן בערך 5 אחוז פלוס.

הסיבה לזה שהריביות הרבה יותר גבוהות היא שמשכנתאות אשר מיועדות לסגירת הלוואות הן בעצם משכנתאות שדומות להלוואה שמשעבדת את הבית בתור ביטחון. כלומר זאת הלוואה שהבנק נותן בהתאם לשיקול דעתו ויכול לקבוע את הריבית בהתאם לאיך שהוא רואה לנכון.

להיעזר ביועץ מומחה להלוואות של סגירת הלוואות:

עבדכם הנאמן שכותב את המאמר הזה הוא למעשה אדם שטיפל במאות הלוואות כאלו, והרבה מאוד מצבים, הדברים האלו מסתבכים ונוצרים הרבה מאוד מצבים שצריכים להחליט מה עושים. בחלק מהמקרים הבנקים לא רוצים לאשר משכנתא נוספת, ונוצרים מצבים שצריך להעביר את המשכנתא כולה לבנק אחר לחלוטין.

במשכנתאות מהסוג הזה חשוב מאוד שיהיה איתכם איש מקצוע, גם אם כלום לא יסתבך, עדיין יהיה איתכם איש מקצוע שידאג לקדם את הכול ולהוריד את הריביות.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
172
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
ענב גנד גלילי- הבחנה בצרכים של עובדים לשימוש בערוצי תקשורת ארגונית
הגורמים בערוץ התקשורת שאובים ממודל של חשיפה תקשורתית שנבדקה על מגוון רחב של ספקי מידע ארגוניים ובמגוון רחב של הגדרות בינלאומיות ( ( Johnson & Meischke, 1993. גורמים אלה יתמקדו במאפיינים של ערוצי התקשורת השונים ובשימוש שלהם. כלומר לאילו צרכים .
לפני 5 שנים 2 חודשים , מתוך בנקאות , נכתב על ידי מרטין
איתור מניות אטרקטיביות על ידי מסנני מניות
איתור מניות אטרקטיביות על ידי מסנני מניות בין לאומי
לפני 3 חודשים 4 ימים , מתוך בנקאות , נכתב על ידי ד"ר אמיר גבעון
משכנתא לסגירת חובות והלוואות- רק מרטין בוקסדורף
מדובר בתהליך שבו לוקחים משכנתא נוספת ( אם יש משכנתא ראשונה) כאשר המטרה היא לנצל את הכסף כדי לסגור הלוואות
לפני 6 חודשים 3 שבועות , מתוך בנקאות , נכתב על ידי דרור אטרי
(IRS Form W-9) טופס W9
רבים מאזרחי ארה"ב שמתגוררים בישראל נדרשים בימים אלו לחתום על טופס W9 בבנק בו מתנהל חשבונם, ובחלק מהמקרים הם גם נדרשים לחתום על כתב ויתור בנוגע לחובות הדיווח שלהם בארה"ב.
לפני 4 שנים 7 חודשים , מתוך בנקאות , נכתב על ידי Shiran Madar CPA Isr
המרת מטבע חוץ במדינת ישראל
מאמר זה מסכם כל מה שצריך לדעת על המרת מטבע חוץ בישראל
לפני 4 שנים 1 חודשים , מתוך בנקאות , נכתב על ידי 25danariel

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
המלצה ענקית על מרטין בוקסדורף יועץ לפושטי רגל לשעבר
אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב על מישהו. מרטין הציל לי את הדירה והחלטתי שאני רוצה להגיד לו תודה ולפרסם המלצה חמה. אז הנה אני עושה את זה עכשיו.
לפני 5 חודשים 1 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי דרור אטרי
משכנתא לאחר פשיטת רגל – רק מרטין בוקסדורף יועץ מומחה
עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר? עבר קצת זמן ואתם רוצים עכשיו לקחת משכנתא לסגירת חובות או משכנתא לקניית דירה? אתם כבר בטח מבינים שזה הולך להיות משימה מאוד קשה, היות והבנקים לא יכולים לסבול אנשים שעברו פשיטת רגל ולא מוכנים להסתכל עליהם בכלל.
לפני 6 חודשים 3 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי דרור אטרי
באשדוד, זה לא היסטוריה
נערות ליווי הצליחו ליצור שינוי של ממש עבור מספר גדול של גברים. כיום ניתן למצוא נערות ליווי בכל מקום בעולם במיוחד בעולם המערבי. בערים מרכזיות בהן יש גם הרבה עסקים ותיירות ניתן בקלות יותר למצוא משרדי ליווי ונערות ליווי העובדות באופן פרטי. מי שזקוק לבת זוג הולמת בכנסים עסקיים או לארוחות ומסיבות הקשורות בעסקים, יעדיף תמיד ללכת עם נערת ליווי לאירוע ייצוגי מעין זה.
לפני 2 שנים 6 חודשים , מתוך פסיכולוגיה ולקויות למידה , נכתב על ידי דרור אטרי
משכנתא לסגירת חובות והלוואות- רק מרטין בוקסדורף
מדובר בתהליך שבו לוקחים משכנתא נוספת ( אם יש משכנתא ראשונה) כאשר המטרה היא לנצל את הכסף כדי לסגור הלוואות
לפני 6 חודשים 3 שבועות , מתוך בנקאות , נכתב על ידי דרור אטרי
משכנתא לאחר פשיטת רגל? איך זה עובד? הנה כל התשובות
עברתם פשיטת רגל ועכשיו רוצים לחזור למציאות? רוצים להתחיל את החיים מחדש ולקחת משכנתא? אז שמי מרטין בוקסדורף, אני יועץ משכנתאות מומחה בליווי פושטי רגל לאחר הפטר. אני רוצה בכתבה הזו להדגיש כמה נקודות חשובות.
לפני 9 חודשים 2 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי דרור אטרי
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    משכנתא לסגירת חובות והלוואות- רק מרטין בוקסדורף
משכנתא לסגירת חובות והלוואות- רק מרטין בוקסדורף
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא בנקאות , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום בנקאות נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז